Appartement en bord de mer – un investissement pour des années ? Les appartements en bord de mer sont récemment devenus très populaires. Cela s’applique principalement à un large éventail d’investisseurs qui investissent leur capital dans l’immobilier. Un appartement en bord de mer peut-il vraiment s’avérer être un bon investissement pour les années à venir ? nous répondons.
Pourquoi au bord de la mer ?
Commençons par le fait que tout le monde ne comprend pas le phénomène de l’investissement immobilier. Le problème est que les investissements financiers ont depuis longtemps cessé de porter leurs fruits. La mise en place d’un dépôt n’apporte aucun gain, alors que d’autres produits financiers sont beaucoup plus risqués. Pendant ce temps, l’immobilier semble toujours être un bon produit d’investissement. Premièrement, ils sont relativement sûrs. Deuxièmement, c’est un investissement assez sûr. Jusqu’à récemment, les investisseurs étaient désireux d’acheter des appartements dans les grandes villes. Ensuite, ils les louaient ou les revendaient avec profit. Le problème est que les acheteurs ne s’intéressent plus aux appartements dans un immeuble.
De nos jours, de plus en plus de personnes choisissent une maison plutôt qu’un appartement traditionnel. Cependant, c’est différent dans les villes côtières. Ici, les appartements en immeuble sont toujours très prisés. De plus, nous pouvons également louer des appartements en bord de mer aux touristes, dans le cadre de location à court terme. Si nous choisissons une ville plus grande, comme Gdańsk, nous avons également la possibilité de louer des appartements aux étudiants. Cela signifie que l’investissement peut être rentabilisé de plusieurs façons. La mer polonaise, bien que fraîche, est très appréciée depuis des années. Fait intéressant, pas seulement parmi les touristes. De nombreux lieux de travail s’ouvrent dans les villes balnéaires, c’est pourquoi les gens de toute la Pologne, ainsi que de l’autre côté de la frontière orientale, affluent avec impatience.
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Capital de démarrage
Les prix sur le marché immobilier ne baissent plus depuis un certain temps. L’année dernière, nous avons pu observer de légères baisses, mais elles étaient temporaires et, malheureusement, faibles. De tous temps, la ville la plus chère de Pologne, en termes d’achats immobiliers, reste Gdańsk. Néanmoins, dans d’autres villes côtières, ce n’est pas beaucoup mieux. Par conséquent, de nombreuses propriétés attendent des investisseurs qui peuvent être achetées et louées. Malheureusement, nous avons besoin de beaucoup de capitaux pour commencer. En moyenne, nous devons payer jusqu’à un demi-million pour un appartement. Le prix augmente quand on parle de meilleurs emplacements. Des dépenses d’investissement plus élevées signifient la nécessité d’attendre plus longtemps pour leur retour. L’exception est lorsque nous décidons de vendre l’appartement tout de suite. Néanmoins, on ne peut alors pas parler d’un investissement à long terme, mais d’un investissement en capital à court terme.
Gestion de la propriété
Outre les questions financières, il est également très important de gérer son appartement en bord de mer. Généralement, les gens qui vivent dans les zones côtières n’ont pas beaucoup de problème avec cela. Ils peuvent se rendre seuls dans la ville où ils possèdent un bien immobilier. Ils peuvent rencontrer des locataires potentiels, régler des différends. Néanmoins, le vrai problème se pose quand on vit au quotidien à l’autre bout de la Pologne.
Gérer un appartement à distance est souvent impossible. Oui, même depuis Zakopane on peut se rendre au bord de la mer en quelques heures, mais souvent les obligations professionnelles ou familiales ne nous le permettent tout simplement pas. Cela signifie qu’il est nécessaire de faire appel à une agence immobilière qui gérera l’appartement en notre nom. Son aide peut s’avérer inestimable, mais d’un autre côté, nous devons payer cher pour cela. Ceci, à son tour, prolonge le temps d’attente pour un retour sur investissement. Rappelons que la gestion immobilière n’est pas seulement le paiement continu d’honoraires. Nous devons encore remettre les clés aux nouveaux locataires, résoudre les litiges et contrôler l’appartement lorsqu’il est vide.
Avantages d’investir dans des appartements en bord de mer
Nous savons déjà ce que signifie investir dans un appartement en bord de mer. Néanmoins, cet investissement apporte également de nombreux avantages. Commençons par les aspects financiers. Si l’immobilier en bord de mer est si cher, le loyer de leur location est également élevé. Cela signifie que nous pouvons offrir des prix plus élevés que dans d’autres villes plus grandes. Cela s’applique aux locations à long terme et à court terme. De plus, nous enregistrons une très forte demande d’appartements en bord de mer. Cela signifie que nous n’aurons aucun problème à trouver des propriétaires potentiels. Les experts ne s’attendent pas à ce que les prix de l’immobilier chutent drastiquement dans les années à venir. Cela concerne principalement les grandes villes et les stations balnéaires.
Rappelons qu’il n’existe actuellement sur le marché aucun produit d’investissement aussi fiable et rentable que l’immobilier. Si l’on ajoute à cela le fait que la popularité des stations étrangères auprès des Polonais est en baisse, on peut compter sur leur venue plus fréquente au bord de la mer polonaise, et donc le retour sur investissement sera plus rapide. Tenons compte du fait que de nombreux lieux de travail se construisent près du bord de mer, et pourtant les nouveaux arrivants doivent habiter quelque part. La plupart d’entre eux n’achètent pas, mais louent des appartements. Acheter un bien immobilier en vue de le mettre en location peut donc s’avérer être un investissement à long terme.
