Wohnung am Meer – eine Investition für Jahre? Apartments am Meer sind in letzter Zeit sehr beliebt geworden. Dies gilt vor allem für ein breites Spektrum von Anlegern, die ihr Kapital in Immobilien investieren. Kann sich eine Wohnung am Meer wirklich als gute Investition für die kommenden Jahre erweisen? wir antworten.
Warum am Meer?
Beginnen wir damit, dass nicht jeder das Phänomen der Investition in Immobilien versteht. Das Problem: Finanzinvestitionen rechnen sich längst nicht mehr. Die Einrichtung einer Einlage bringt null Einnahmen, während andere Finanzprodukte viel riskanter sind. Unterdessen scheinen Immobilien immer noch ein gutes Anlageprodukt zu sein. Erstens sind sie relativ sicher. Zweitens ist es eine ziemlich sichere Investition. Bis vor kurzem waren Investoren bestrebt, Wohnungen in größeren Städten zu kaufen. Dann vermieteten sie sie oder verkauften sie mit Gewinn weiter. Das Problem ist, dass Käufer kein Interesse mehr an Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus haben.
Heutzutage entscheiden sich immer mehr Menschen für ein Haus anstelle einer traditionellen Wohnung. In Küstenstädten ist das jedoch anders. Hier sind Wohnungen in Mehrfamilienhäusern nach wie vor sehr beliebt. Darüber hinaus können wir im Rahmen der Kurzzeitvermietung auch Apartments am Meer an Touristen vermieten. Entscheiden wir uns für eine größere Stadt, wie z. B. Danzig, haben wir auch die Möglichkeit, Wohnungen an Studenten zu vermieten. Dadurch kann sich die Investition in vielerlei Hinsicht amortisieren. Das polnische Meer ist zwar kühl, aber seit Jahren sehr beliebt. Interessanterweise nicht nur unter Touristen. Viele Arbeitsplätze werden in Küstenstädten eröffnet, weshalb Menschen aus ganz Polen sowie von jenseits der Ostgrenze eifrig dorthin strömen.
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Startkapital
Die Preise auf dem Immobilienmarkt fallen schon lange nicht mehr. Letztes Jahr konnten wir leichte Rückgänge beobachten, aber sie waren vorübergehend und leider gering. Die teuerste Stadt Polens, gemessen am Immobilienkauf, bleibt Danzig. Trotzdem ist es in anderen Küstenstädten nicht viel besser. Daher warten viele Objekte auf Investoren, die gekauft und gemietet werden können. Leider brauchen wir am Anfang viel Kapital. Im Schnitt müssen wir bis zu einer halben Million für eine Wohnung bezahlen. Der Preis steigt, wenn wir über bessere Standorte sprechen. Höhere Investitionsausgaben bedeuten, dass länger auf ihre Rückkehr gewartet werden muss. Die Ausnahme ist, wenn wir uns entscheiden, die Wohnung sofort zu verkaufen. Trotzdem kann man dann nicht von einer langfristigen Investition sprechen, sondern von einer kurzfristigen Kapitalanlage.
Immobilienverwaltung
Neben finanziellen Fragen ist es auch sehr wichtig, Ihre Wohnung am Meer zu verwalten. Im Allgemeinen haben Menschen, die in Küstengebieten leben, kein großes Problem damit. Sie können selbst in die Stadt gehen, in der sie Immobilien besitzen. Sie können sich mit potenziellen Mietern treffen, Streitigkeiten beilegen. Das eigentliche Problem entsteht jedoch, wenn wir täglich am anderen Ende Polens leben.
Eine Wohnung aus der Ferne zu verwalten ist oft unmöglich. Ja, auch von Zakopane aus sind wir in wenigen Stunden am Meer, aber oft lassen uns berufliche oder familiäre Verpflichtungen einfach nicht zu. Das bedeutet, dass es notwendig ist, eine Immobilienagentur zu beauftragen, die die Wohnung in unserem Auftrag verwaltet. Ihre Hilfe kann sich als unschätzbar herausstellen, aber andererseits müssen wir viel dafür bezahlen. Dies wiederum verlängert die Wartezeit auf eine Kapitalrendite. Erinnern wir uns daran, dass Immobilienverwaltung nicht nur die laufende Zahlung von Gebühren ist. Wir müssen immer noch die Schlüssel an neue Mieter übergeben, Streitigkeiten lösen und die Wohnung kontrollieren, wenn sie leer ist.
Vorteile einer Investition in Apartments am Meer
Wir wissen bereits, was es bedeutet, in eine Wohnung am Meer zu investieren. Dennoch bringt diese Investition auch viele Vorteile mit sich. Beginnen wir mit den finanziellen. Wenn Immobilien am Meer so teuer sind, ist auch die Miete für ihre Vermietung hoch. Dadurch können wir höhere Preise anbieten als in anderen, größeren Städten. Dies gilt sowohl für Langzeit- als auch für Kurzzeitmieten. Zudem verzeichnen wir eine sehr hohe Nachfrage nach Wohnungen am Meer. Das bedeutet, dass wir keine Probleme haben werden, potenzielle Vermieter zu finden. Experten gehen nicht davon aus, dass die Immobilienpreise in den kommenden Jahren drastisch sinken werden. Dies gilt vor allem für Großstädte und Badeorte.
Wir sollten uns daran erinnern, dass es derzeit auf dem Markt kein Anlageprodukt gibt, das so zuverlässig und rentabel ist wie Immobilien. Wenn wir dazu die Tatsache hinzufügen, dass die Beliebtheit ausländischer Kurorte bei den Polen abnimmt, können wir damit rechnen, dass sie öfter an die polnische Küste kommen, und somit wird sich die Investition schneller rentieren. Bedenken wir, dass viele Arbeitsplätze in Meeresnähe gebaut werden und die Neuankömmlinge trotzdem irgendwo wohnen müssen. Die meisten kaufen keine Wohnungen, sondern mieten sie. Der Kauf einer Immobilie mit dem Ziel der Vermietung kann sich daher als langfristige Investition erweisen.
